¿Cómo vender mi casa si aún la debo? Te decimos
Cancún, Q. Roo. – Comprar una casa es uno de los más grandes sueños de las personas, aunque en ocasiones decidan venderlas.
De acuerdo con Juan Carlos Cué, líder legal en Morgana.mx, bróker hipotecario digital, es importante dejar claro que aun cuando estás pagando un crédito la casa es tuya.
“A veces se tiene la idea equivocada de que mientras le debes al banco no es tuya y esto es falso. La casa es de tu propiedad, pero tiene un gravamen que es la hipoteca; es decir, tu casa sirve para garantizar al banco que le vas a pagar lo que le debes”, detalló.
Una pregunta que podría surgir es ¿puedo vender mi casa si aún le debo al banco el crédito hipotecario? El abogado respondió que sí.
La forma de hacerlo es terminar de pagar tu crédito para poder vender con el dinero que recibas por venderla.
Carta saldo
Agregó que cuando vas a vender tu casa y debes dinero al banco, lo ideal es acercarte a la institución que te otorgó el crédito para tramitar una “Carta saldo”. Se trata de un documento que precisamente informa el monto exacto que debes.
Dijo que además funge como una carta de instrucción para que un notario, una vez que le pagues al banco, cancele la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad.
Recuerda que debes pagar el costo de los derechos y honorarios de la notaría por la cancelación de hipoteca, mismos que rondan entre los 8 mil y 20 mil pesos según el monto y el estado de la República.
Acreditar pago completo
Existe el caso específico en el que un nuevo comprador desea adquirir la vivienda con un nuevo crédito, en este caso, Cué informó que “en todas las operaciones de compraventa que se firman, el comprador, ya sea que pague con recursos propios o mediante un crédito hipotecario deberá acreditar el pago completo del precio de venta que acuerden ante el notario.
“Cuando tú como vendedor aún le debes al banco, el notario se asegura de que una parte del precio se vaya precisamente al pago de la hipoteca pendiente y el restante a tu cuenta, para que con el comprobante de pago posteriormente pueda recabar las firmas de los representantes legales del banco y mande cancelar la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad”, mencionó.
Una de las mayores confusiones que se tienen es que se piensa que al vender la casa solo podemos ceder la deuda y en palabras del experto de Morgana.mx esto es equivocado.
Explicó que la forma de hacerlo es, pagando la hipoteca y que el comprador, en caso de contratar por su parte un crédito hipotecario, se quede con su propia deuda.
